الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية: دليل شامل بالخطوات

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية يود العديد من الأشخاص معرفتها؛ حيث لا بد عند امتلاك إحدى العقارات سداد الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية والتي لا تعد جديدة ويتم تطبيقها على الأشخاص أصحاب الأملاك كالأراضي والفيلات والشقق، ويكون ذلك مرة في كل عشرة أعوام.

وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد من التفاصيل حول هذه الضريبة يمكنك متابعة قراءة هذا المقال الذي خصصناه للحديث عن ذلك بشكل مبسط مع موقع اعرف قانون.

ضريبة التصرفات العقارية

هناك شهادة متعلقة بالتصرف العقاري وتكون بمثابة مرجع لأي فرد يريد شراء عقار أو وحدة؛ حيث يكون الغرض من استخراج تلك الشهادة هو التسهيل من حصول الأفراد على العقار أو الوحدات وقت تقديم طلب من أجل الاستفادة من المبادرة الخاصة بالتمويل العقاري عن طريق البنوك المصرية.

هذا إلى جانب التسهيل من تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري.

وتشتمل تلك الشهادة على الآتي:

• مجموعة من البيانات الأساسية المتعلقة بالعقار، ولا بد من التأكد بأنه لم يحدث أي تعاملات بذلك العقار.
• حالة العقار من ناحية الرهن.
• تحتوي على مجموعة من البيانات الأساسية المتعلقة بمالك العقار.
• تشتمل الشهادة أيضًا على المخالفات الموجودة على العقارات بصورة كاملة ووافية.
• وأخيرًا هناك حاجة إلى ماستر كارد أو فيزا لإتمام عملية الدفع.

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf وكيفية الحصول على إعفاء كلي أو جزئي

تعد ضريبة التصرفات العقارية من أهم الضرائب التي تُفرض على المعاملات العقارية في مصر.

وتُقدر بنسبة 2.5% من قيمة العقار المُباع.

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

• عقد البيع: هو المستند الأساسي الذي يُثبت عملية البيع، ويجب أن يكون مُسجلاً في الشهر العقاري.
• صورة من بطاقة الرقم القومي للمُشتري.
• صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع.
• شهادة حصر صادر من الشهر العقاري: تُثبت ملكية البائع للعقار.
• إيصال سداد رسوم الشهر العقاري.
•  نموذج طلب دفع ضريبة التصرفات العقارية: مُتوفر في مصلحة الضرائب العقارية.
• في حال وجود توكيل:
  • صورة من بطاقة الرقم القومي للمُوكل.
  • صورة من بطاقة الرقم القومي للمُوكل إليه.
  • صك التوكيل.

ملاحظات:

• تختلف الأوراق المطلوبة قليلًا من محافظة إلى أخرى، لذا يُنصح بالتواصل مع مصلحة الضرائب العقارية في المُحافظة المُختصة للتأكد من الأوراق المطلوبة.
• يمكن دفع ضريبة التصرفات العقارية إلكترونيًا من خلال بوابة مصر الرقمية.
• في حال التأخر عن دفع ضريبة التصرفات العقارية، يتم تطبيق غرامات على المُتأخر.

خطوات دفع ضريبة التصرفات العقارية

يُمكنك دفع ضريبة التصرفات العقارية بسهولة من خلال اتباع الخطوات التالية وتقديم الأوراق المطلوبة:

1. تحضير الأوراق المطلوبة.
2. التوجه إلى مصلحة الضرائب العقارية التابع لها العقار.
3. تقديم الأوراق المطلوبة إلى الموظف المُختص.
4. سداد قيمة الضريبة.
5. الحصول على إيصال سداد الضريبة.

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: اعفاء ضريبي: كيف تحصل عليه بخطوات سهلة وبسيطة

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

بعد التعرف على الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية نتعرف الآن على كيفية الاستعلام عن هذه الضريبة؛ حيث توفر مصلحة الشهر العقاري إمكانية الاستعلام عنها باستخدام الرقم القومي باتباع الخطوات التالية:

• يتم الدخول إلى موقع وزارة المالية للاستعلام عن الضريبة.
• ثم تدوين اسم المدينة والمحافظة المتواجد بها العقار الراغبين في الاستعلام عنه.
• يتم إيضاح المنطقة المتواجد بها العقار بالتحديد.
• يكتب الشخص بعد ذلك العنوان التفصيلي الخاص بالعقار والاسم الكامل لمالكه.
• يتم بعدها تدوين الرقم القومي الخاص بمالك الوحدة الراغبين بالاستعلام عنها وبريده الإلكتروني ورقم هاتفه.
• أكد بعدها أنك لست انسان روبوت واضغط فوق حفظ حتى تعرف جميع البيانات المتعلقة بالضريبة.

وإذا كنت تريد معرفة ما عليك من ضريبة تصرفات عقارية؛ تواصل الآن مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي عبر:

• واتس آب: 01140623735
• هاتف: 01030919679
• فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي

الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

في سياق حديثنا عن نجد أن هذه الضريبة لا تدفع لكل الوحدات أو المباني ولكن هناك وحدات تكون معفية من دفع هذه الضريبة، وتأتي هذه الوحدات على النحو التالي:

• الأراضي غير المُستغلة بأي شكل أو الأراضي الخالية.
• المقرات التابعة للأحزاب السياسية ولكن يشترط استخدامها لذلك الهدف فقط.
• المباني الخاصة بمراكز الشباب والرياضية والمنشأة حسب القانون والشروط الخاصة به.
• العقارات المستخدمة بالأنشطة الإنتاجية والخدمية بشكل فعلي والتي قام مجلس الوزراء بتحديدها، ويقوم المجلس بتحديد مدة ونسبة الإعفاء حسب نوع النشاط الإنتاجي أو الخدمي.
• الأماكن المخصصة لإقامة المناسبات الاجتماعية غير الهادفة للربح.
• الوحدات العقارية غير المستخدمة بأغراض إدارية أو مهنية أو صناعية أو تجارية؛ ففي حالة وصول قيمتها الإيجارية إلى ١٢٠٠ جنيه سنويًا فإنها لا تكون خاضعة للضريبة، وفي حالة زيادة المبلغ عن هذا تؤخذ الضرائب منها.
• مباني الملاجئ والمؤسسات التعليمية والمبرات والمستوصفات والمستشفيات غير الهادفة للربح.
• الأندية والفنادق المتعلقة بالقوات المسلحة بالإضافة إلى العيادات والمجمعات العسكرية والمراكز والمستشفيات الطبية وجميع العقارات المبنية بذلك النطاق.

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: ضريبة التصرف العقاري في مصر متى تسقط وحقيقة نقلها للمشتري وإمكانية تقسيطها

متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية

في إطار الحديث عن الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية نوضح أن هناك حالات تسقط بها ضريبة التصرفات العقارية، وتأتي هذه الحالات على النحو التالي:

• تسقط الضريبة في حالة شراء إحدى العقارات من مشاريع الدولة السكنية أو عن طريق شركات عقارية أو مطورين عقاريين، ويكون ذلك سواء كانت أراضي أو منازل أو كانت شقق سكنية أو محلات تجارية وغيرهم من العقارات الأخرى.
• تسقط عند شراء أو بيع أرض بقرية، والسبب في هذا هو أن تواجد العقار داخل كردون المدينة هو إحدى الشروط اللازمة لدفع الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية.
• تسقط الضريبة في حالة التبرع بالعقار للملكية العامة؛ فيصبح المتبرع معفيًا من تسديد الضريبة في حالة تبرعه بأرض للدولة على سبيل المثال من أجل بناء مقبرة أو حديقة أو مسجد وغيرهم.
• تسقط الضريبة إذا تم تقديم عقار ما كحصة عينية برأس مال خاص بشركات المساهمة، ولكن يتعين ألا تُستغل الأسهم التي تقابلها لمدة خمسة أعوام على الأقل من تاريخ بيع العقار.
• في حالة انتقال ملكية العقار لشخص آخر من خلال الوراثة سواء كان محل تجارية أو قطعة من الأرض أو سكن فإنه يتم اعفاؤه من الضريبة.

وإذا كنت ترغب في قراءة أهم الموضوعات القانونية المفيدة؛ ادخل الآن على موقع اعرف قانون والذي ستجد به الكثير من المعلومات التي يمكنك إثراء معرفتك بها.

كيف يتم حساب ضريبة التصرفات العقارية

باستكمال حديثنا عن الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية نتعرف في النقاط التالية على كيفية حساب قيمة التصرفات العقارية والتي يتم حسابها حسب التاريخ الذي تم خلاله التصرف بالعقار، ويكون هذا حسب التعديلات الأخيرة بالقانون الخاص بالضرائب العقارية المقدمة من قبل الحكومة للبرلمان سنة ٢٠٢٢ لقسمين سنوضحهما فيما يلي:

يكون القسم الأول في حالة أن التصرف كان قبل تاريخ ١٩/٥/٢٠١٣ تحسب التصرفات العقارية حسب أربعة شرائح حددتها مصلحة الضرائب كما يلي:

• الشريحة الأولى: في حالة أن قيمة التصرف المكتوبة في العقد كانت ٢٥٠ ألف أو أقل من ذلك فتكون التصرفات القانونية بمبلغ وقدره ١٥٠٠ جنيه.
• الشريحة الثانية: في حالة أن قيمة التصرف المكتوبة بالعقد كانت تزيد عن ٢٥٠ ألف وأقل من مبلغ ٥٠٠ ألف تكون التصرفات العقارية حينها بقيمة ٢٠٠٠ جنيه.
• الشريحة الثالثة: في حالة أن قيمة التصرف المكتوبة بالعقد كانت تزيد عن ٥٠٠ ألف إلى مليون جنيه تكون قيمة الضريبة في هذه الحالة ٣٠٠٠ جنيه.
• الشريحة الرابعة: في حالة زيادة قيمة التصرف المكتوبة بالعقد عن مليون جنيه تكون التصرفات العقارية حينها بقيمة ٤٠٠٠ جنيه.

ويكون القسم في حالة أن التصرف كان بعد تاريخ ١٩/٥/٢٠١٣ فيتم تطبيق القانون رقم ٩١ الخاص بضريبة الدخول والمعروف باسم قانون نسبة ٢.٥٪، فيكون صاحب العقار ملتزمًا بدفع مبلغ الضريبة بنسبة وقدرها ٢.٥٪ من مبلغ البيع ولا يقوم المشتري بتحملها، وهو ما يعني أنه في حالة بيع وحكة سكنية بمبلغ مليون جنيه مثلًا فإنه لابد من توجه صاحب العقار للضرائب العقارية ليدفع قيمة الضريبة بمبلغ ٢٥ ألف وهو ما يحقق نسبة ٢.٥٪ من السعر الإجمالي للوحدة.

وإذا كنت تريد حساب قيمة التصرفات العقارية الخاصة بك؛ يمكنك الآن التواصل مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي عبر:

• واتس آب: 01140623735
• هاتف: 01030919679
• فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي

من أين يتم استخراج شهادة التصرفات العقارية؟

يمكن استخراجها عن طريق بوابة مصر الرقمية أو الموقع الخاص بمصلحة الشهر العقاري.

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: التسجيل فى الشهر العقارى بخطوات بسيطة من مكانك

متى تدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

تستحق الضريبة خلال اليوم الأول في شهر يناير بكل سنة، ويتم تحصيلها على قسطين بالتساوي يكون الأول إلى نهاية يونيو بينما يكون الثاني إلى نهاية ديسمبر خلال السنة نفسها، ويمكن أن يسددها المكلف بالكامل خلال الموعد المخصص لتسديد القسط الأول.

ما الفرق بين الضريبة العقارية و ضريبة التصرفات العقارية؟

تكون مصلحة الضرائب العقارية هي المسؤولة عن تطبيق الضريبة العقارية، بينما تكون مصلحة الضرائب المصرية هي المسؤولة عن تطبيق ضريبة التصرفات العقارية باعتبارها إحدى ضرائب الدخل.

وهكذا نصل إلى نهاية موضوعنا تحت عنوان الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية والذي تحدثنا خلاله عن هذه الضريبة الهامة وكيفية الاستعلام عنها ومتى تسقط وغيرها من المعلومات الهامة التي ستفيد أي شخص يرغب في التعرف على الضريبة بشكل أكبر.