شروط رفع دعوى طرد مستعجلة

لضمان قبول دعوى الطرد المستعجلة، يجب أن تتوافر بعض الشروط التالية باختلاف حالة الدعوى ووقائعها:

التأخر في سداد الإيجار

إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار في الموعد المحدد وفقًا للعقد، يكون للمالك الحق في رفع دعوى طرد.

إرسال إنذار رسمي

يتوجب على المالك إرسال إشعار رسمي للمستأجر يطالبه بسداد الإيجار أو مغادرة العقار. يجب أن يكون هذا الإشعار موثقًا ومحددًا بمدة زمنية واضحة.

انتهاء عقد الإيجار

عند انتهاء مدة العقد وعدم تجديده، ورفض المستأجر مغادرة العقار، يصبح للمالك الحق في رفع الدعوى.

استغلال العقار دون سند قانوني

إذا كان شاغل العقار لا يحمل عقدًا قانونيًا أو انتهى عقده، فإن استمراره في استخدام العقار يعتبر غصبًا، مما يبرر رفع دعوى طرد.

التقاعس عن الالتزام بشروط العقد

أي انتهاك لبنود العقد المتفق عليه بين المالك والمستأجر يُمكن أن يُعد مبررًا لرفع دعوى الطرد.

وجود مستندات تثبت ملكية العقار

يجب على المالك تقديم مستندات قانونية تُثبت ملكيته للعقار، مثل عقد الملكية أو سند رسمي.

خطوات رفع دعوى طرد مستعجلة

إعداد صحيفة الدعوى:
يتم تقديم صحيفة الدعوى متضمنة جميع التفاصيل والمستندات التي تثبت أحقيتك في الطرد.
إرسال إنذار قانوني:
إرسال إخطار رسمي للمستأجر لإثبات محاولات الحل الودي.
رفع الدعوى أمام المحكمة
تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة مرفقة بجميع المستندات والإثباتات.
حضور الجلسات
متابعة جلسات المحكمة مع تقديم ما يثبت حقك كمالك في طرد المستأجر.

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:

شروط قبول دعوى الطرد للغصب

إثبات الملكية: تقديم أوراق رسمية تثبت ملكية العقار.
محاولة استرداد العقار وديًا: إثبات اللجوء لطرق سلمية قبل رفع الدعوى.
وضوح المستندات القانونية: يجب أن تكون الأدلة قوية وغير قابلة للطعن.

ملحوظة هامة من المستشار محمد السنوسي المحامي:

رفع الدعوى خلال عام من النزاع خطأ شائع، ولتجنب سقوط الحق بالتقادم يختلط الأمر على البعض بينها وبين دعوى استرداد الحيازة، وهي دعوى مستعجلة يشترط القانون رفعها خلال سنة واحدة من تاريخ سلب الحيازة، ولا يسقط الحق بالتقادم في دعوى طرد للغصب ويمتد حتى 15 عامًا حيث أنها دعوى أصلية لحماية حقوق الملاك.

دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة قانون 4 لسنة 1996

نصت المادة رقم 18 من القانون رقم 136 أنه:

يجوز لصاحب العقار أن يطلب من المستأجر إخلاء الوحدة وذلك لانتهاء المدة المتفق عليها في العقد أو في حالة عدم الوفاء بالأجرة المستحقة له بعد مرور خمسة عشرة يومًا من تاريخ الدفع.

وعليه فيمكن إقامة دعوى اخلاء ضد المستأجر لعدم سداد القيمة الإيجارية ولا يستلزم صدور حكم نهائي في تلك الدعوى، كما يشترط عدم وجود أسباب تمنع المؤجر من الدفع وفق تقدير القاضي.

ويمكن اللجوء إلى مكتب الأستاذ محمد السنوسي المحامي للقيام بكل تلك الإجراءات بسهولة وسرعة وأنت في مكانك، وللتواصل معه عبر:

واتس آب: 01140623735
هاتف: 01030919679
فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي

صيغة إنذار طرد للغصب مع التسليم

يمكن تحميل صيغة إنذار طرد للغصب مع التسليم من هنا

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:

شروط قبول دعوى الطرد للغصب

لا بد من وجود شروط يستوفيها الشخص حتى يحق له رفع دعوى قضائية تقتضي بالطرد، من أهمها:

وجوب الطرد بإكراه الغير، ولا يمكن أن يكون بالهجر.
محاولة صاحب العقار بأكثر من طريقة سلمية ومشروعة استرداد .
أن يرفع الشاكي الدعوى قبل أن يمر عام على الإخلاء، وذلك لتجنب فقد الشخص إمكانية المطالبة بحقه.
وجود المستندات والأوراق التي تُثبت ملكية العقار للشاكي.

دعوى طرد مستعجلة لانتهاء عقد الإيجار

نصت المادة رقم 598 من القانون المدني على أن:

“انتهاء عقد الإيجار يكون بانتهاء المُدة المعينة المُتفق عليها في العقد”.

وتقتضي صراحة النص على هذا النحو بحيث تكون مدة بعينها دون التقيد بحد أقصى أو أدنى ليكون انتهاء المدة سبب لانتهاء العقد، وبذلك يجب أن تكون مدة معلومة في العقد ذات تاريخ بداية وتاريخ نهاية.

وفي حالة عدم خروج المستأجر من العقار يحق للمالك رفع دعوى طرد مستعجلة نظرًا لما نص عليه القانون في تلك المسألة بشرط ذكر مدة بعينها في عقد الإيجار.

وأخيرًا نلاحظ أن أهم شروط رفع دعوى طرد مستعجلة هو وجود مستند يثبت ملكية رافع الدعوى للعين الواقع عليها النزاع ونجد أن الأمر ذاته في حالة رفع دعوى طرد وتسليم أرض زراعية وإن كانت ضد الحكومة، حيث أن إثبات الملكية وان كانت بإعلام وراثة بعد مرور العديد من السنوات في حالة استرداد الأراضي الزراعية يجبر القضاء على إعادة الحق لأصحابه وذلك وفق نص المادة رقم 590 من القانون المدني.