الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

يقع على بعض الأراضي والعقارات التي تتسم بشروط معينة  الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية رغم أن القانون نص  على فرض
ضريبة تُقدر بنسبة 2.5% على عمليات بيعها أو إيجارها في حالة تعدى مبلغ معين بالجنيه المصري ويجب سدادها خلال
ثلاثين يومًا تجنبًا لفرض غرامة. 

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

هناك نوعين من ضريبة التصرفات العقارية حيث يتم دفع الأولى منها بعد بيع أصل عقاري ويكون الدفع مرة واحدة فقط، أما الضريبية الثانية
فيتم دفعها بشكل دوري كل سنة عند إيجار أرض أو عقار. 

ولكن نصت المادة رقم 42 من قانون ضرائب الدخل 91 لعام 2005 أن هناك بعض الحالات التي يعفى فيها بائع عقار أو أراضي أو وحدة سكنية
من دفع ضريبة تصرفات عقارية بعد التصرف في تلك الأصول، ويمكن عرض تلك الحالات في النقاط التالية:

• العقارات في النجوع والقرى بالمحافظات. 
• العقارات التي يتم تقديمها كحصة عينية في رأس المال الخاص بشركات المساهمة، ولكن بشرط ألا يتم التصرف في الأسهم
  المقابلة لهذا العقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
• التصرف في عقد الهبة لا يخضع لضريبة التصرفات العقارية سواء كانت فروع أو أصول. 

• حالات البيع الجبرية.
• نزع ملكية العقارات والأراضي للمنفعة العامة.
• التبرعات و الهبات المُقدمة للحكومة.
• الوحدات المستخدمة كوحدات إدارية للمشروعات ذات النفع العام.

• الإرث الذي تسلمه صاحبه حتى سنة 2018. 
• مع العلم أن مرور خمس سنوات يُسقط الضرائب المستحقة للدولة بالتقادم، حيث تسري تلك القاعدة على الضرائب
  السنوية منذ نهاية السنة المُستحق فيها الدفع، على أن تكون الضريبة مُحددة بشكل نهائي.

أماكن سداد ضريبة التصرفات العقارية

يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية الجديدة في مديرية الضرائب أو المأموريات التابعة لها، حيث يمكن معرفة أماكن تلك المأموريات
على مستوى الجمهورية من خلال زيارة المنصة الرسمية الخاصة بمصلحة الضرائب العقارية ثم اختيار عناوين مأموريات الضرائب
واختيار المحافظة ثم المنطقة الأقرب للمواطن وفق بطاقة الرقم القومي،

حيث يوجد مأموريات في جميع نواحي الجمهورية.

كما يمكن دفع ضريبة التصرفات العقارية اون لاين في نفس المنصة المذكورة التابعة لمصلحة الضرائب،
وذلك بالدخول على النافذة الرئيسية
واختيار الدفع الإلكتروني، ليتم ظهور نافذة أخرى يتطلب فيها إدخال الرقم القومي وكلمة السر في حالة
تم التسجيل مُسبقًا، أو النقر على
إنشاء حساب بإدخال البيانات المطلوبة في الخانات الخاصة بها، ومن ثم إدخال بيانات العقار وتحديد المبلغ
المطلوب سداده واختيار الطريقة المناسبة للدفع.

وكل ذلك يقوم به مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي ، ويمكن التواصل معه عبر:

واتس آب: 01140623735

هاتف: 01030919679

فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

عند الذهاب لسداد ضريبة التصرفات العقارية لابد من اصطحاب بعض الأوراق التي تثبت الملكية
وبعض المستندات الرسمية الأخرى كما هو موضح في النقاط التالية:

• تقديم أوراق توضح تفاصيل عن مالك الوحدة أو العقار.
• مستندات لكل ما يخص العقار خاصة في حالة وجود معاملات بيع تتعلق به.
• كما يجب تقديم أي مخالفات موجودة على العقار بكل تفاصيلها.يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:ضريبة كسب العمل: التعريف والحساب والنظام الجديد

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

أصبح الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية أمر في غاية السهولة
بمجرد الاتصال بشبكة الإنترنت، وذلك باتباع الخطوات الآتية:

• الدخول للمنصة: ابدأ بزيارة الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية.

• تحديد الموقع: اختر المحافظة من القائمة المنسدلة، ثم أدخل تفاصيل العنوان والمنطقة بدقة.

• بيانات المالك: استكمل النموذج بإضافة بيانات المالك (الرقم القومي، البريد الإلكتروني، ورقم الهاتف).

• التأكيد: راجع البيانات جيداً ثم اضغط على “حفظ” لاستخراج المعلومات الضريبية الصحيحة من قاعدة البيانات.

ما هي إجراءات إعفاء المسكن الخاص؟

يتمكن المواطن المصري من اتخاذ إجراءات تعفيه من سداد ضريبة تصرفات عقارية للوحدة التي يتخذها المكلف مسكن رئيسي
له ولأسرته، وذلك بشرط ألا يزيد  صافي قيمة العقار الإيجارية في السنة الواحدة عن أربعة وعشرون ألف جنيه مصري بعد أن يتم تقديم
طلب على نموذج رقم 6 بالإضافة إلى بيان العقارات على نموذج 6 مكرر بحيث  يتضمن بيان بكل الوحدات التي تعود ملكيتها إلى المكلف
أو مجرد الانتفاع بها على مستوى جمهورية مصر العربية.

يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:

نسبة الضرائب في مصر للشركات وكيفية الحصول على إعفاءات ضريبية

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية: دليل شامل بالخطوات

عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية

في حالة كان سداد مبلغ الضريبة على دفعة واحدة ولم يتم سدادها في وقت الاستحقاق تفرض غرامة بنسبة 2%
من إجمالي المبلغ المستحق، أما إذا كان السداد بطريقة الأقساط وحان تاريخ دفع قسط منهم ولم يقم المدين بدفعه
يزيد على مبلغ التقسيط 2% في كل قسط.

وإن لم يتم الدفع بعد فرض الغرامة يكون من حق “دائرة الإيرادات الداخلية” أن تقوم بالحجز على ممتلكات المدين ومنعه من التصرف فيها بأي شكل سواء كانت منقولة أو على هيئة عقار، وذلك حتى يقوم بسداد ما عليه من ضريبة بالإضافة إلى مبلغ الغرامة.

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية يسري أيضًا على العقارات التي تم شراؤها من شركات خاصة ببيع العقارات أو من مطورين عقاريين
وحتى مشاريع الإسكان الخاصة بالدولة سواء كان تلك الوحدة مُتمثلة في شقة سكنية أو محلات تجارية أو أراضي.