تعد مكاتب التسجيل فى الشهر العقارى إحدى الجهات التي تقدم خدمات عديدة للمواطنين، بغرض تسهيل بعض المعاملات وإقرار الحقوق، ومن تلك المهام الأساسية أن تلك المكاتب تراجع ما قُدِّمَ إليها بعد أن يتم التأشير عليه من قِبل المأموريات التي تختص بذلك، وتقوم كذلك بإثبات الأوراق في دفاتر خاصة بالشهر العقاري، ومن ثم التأشير عليها لإشهارها.
بعد ذلك يقوم موظفو المكتب بتصوير وحفظ الأصول وإعطاء الجهة المختصة صورًا منها، ثم إصدار الشهادات العقارية وإرسال التأشيرات للمكتب الرئيسي التابع للإدارة العامة للمحفوظات.
وتنتشر تلك المكاتب على مستوى الجمهورية، وسوف نتحدث عن جميع مهام وخدمات الشهر العقاري بالتفصيل في السطور التالية.
ما هو التسجيل في الشهر العقاري؟
هو عملية توثيق رسمية يتم من خلالها تسجيل العقارات والشقق وقطع الأراضي في مصلحة الشهر العقاري، وذلك لضمان حقوق الملكية وحماية الممتلكات من أي نزاعات أو تلاعب.
التسجيل فى الشهر العقارى
بعد أن صدرت الأوامر من وزير العدل المستشار عمرو مروان إلى جانب اللواء عبد الحميد الهجان، إليكم معلومات عن قانون الشهر العقاري والذي يحمل المادة رقم 9 لسنة 2022 حيث حدثت به بعض التعديلات:
- أشار المستشار عمرو مروان أن الشخص الذي يمتلك عقارًا ويقوم بتسجيله هو بذلك يؤمن حقه ويمنع الاعتداء عليه من قِبل الآخرين.
- كما أشار المستشار عمرو مروان أن القانون الخاص بالشهر العقاري لعام 2022 يضع هذه الملكية موضعًا عظيمًا حيث إنه يمنح للمواطن ضمانًا يستفيد به.
- أشار كذلك إلى أن إجراءات إنهاء تلك الأوراق هي مجرد إجراءات بسيطة لا تتعدى الدقائق المعدودة بخلاف ما كان يحدث سابقًا في التسجيل فى الشهر العقارى حيث كانت تطول تلك الفترة.
- وأشاد بجهود الحكومة التي تتمثل في وزارة العدل ووزارة الدفاع إلى جانب وزارتي التخطيط والاتصالات، وكذلك جِهازي التعبئة المركزي للإحصاء والجهاز المركزي المنوط به التنظيم والإدارة ووزارة التنمية المحلية، كلها جهات عملت على إصدار بعض التعديلات في قانون التسجيل فى الشهر العقارى مما يخدم به المواطنين.
التعديلات التي طرأت على قانون الشهر العقاري
فيما يلي أهم التعديلات التي طرأت على قانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022:
- تم إلغاء شرط تملك العقار لمدة 5 سنوات قبل تسجيله.
- تم تخفيض الرسوم المقررة على تسجيل العقارات.
- تم تبسيط إجراءات التسجيل وجعلها أكثر سلاسة.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: استشارات قانونية مجانية واتس اب
ما هي أهمية التسجيل في الشهر العقاري؟
يوجد العديد من الفوائد لتسجيل العقارات، ومنها:
- ضمان حق الملكية: يثبت التسجيل في الشهر العقاري ملكية الشخص للعقار بشكل رسمي، ويمنع أي شخص آخر من المطالبة به.
- حماية الممتلكات من النصب: يمنع التسجيل في الشهر العقاري أي شخص من النصب على مالك العقار أو بيعه دون علمه.
- تسهيل إجراءات البيع والشراء: يُسهِّل التسجيل في الشهر العقاري إجراءات بيع وشراء العقارات، حيث أن جميع المعلومات الخاصة بالعقار تكون متاحة للجميع.
وبذلك يعد تسجيل العقارات من الأمور المهمة التي يجب على كل مالك عقار القيام بها، وذلك لضمان حقوقه وحماية ملكيته.
وقد حرصت الحكومة المصرية على تسهيل إجراءات التسجيل وجعلها أكثر سهولة ويسرًا، وذلك من خلال إصدار التعديلات الجديدة على قانون الشهر العقاري.
ولكي تضمن حقك وممتلكاتك يمكنك التواصل مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي لتسجيل ما تمتلكه.
ويمكنك التواصل معه عبر:
- واتس آب: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري
تختلف رسوم التسجيل في الشهر العقاري حسب مساحة الوحدة والثمن الخاص بها، والتي معها تختلف رسوم تسجيل الشهر العقاري وضريبة التصرفات العقارية.
وتجدر الإشارة إلى أنَّ اختلاف الأرقام الخاصة بالتسجيل يرجع إلى مساحة العقار المدونة بالأوراق الرسمية، بالإضافة إلى وجودها في المدن والقرى والريف.
إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري
قامت وزارة العدل بإعداد إجراءات سهلة وخطوات بسيطة لتسجيل العقارات، وفيما يلي بعض الإجراءات والخطوات التي يجب اتباعها حتى يكون التسجيل فى الشهر العقارى قانونيًا:
- التوجه إلى مكتب الشهر العقاري الذي يقع في نطاق الشخص الذي يريد التسجيل.
- شراء النموذج المعد للتسجيل، ثم إضافة باقي المستندات المطلوبة.
- تسديد المصروفات والرسوم الإدارية الخاصة بالمطلوب، ثم استلام إيصال يحتوي على رقم وارد.
إجراءات تسجيل الشقق بالشهر العقاري
عند التسجيل فى الشهر العقارى يجب اتباع الخطوات التالية:
- يقوم الشخص الذي يطلب التسجيل بملء النموذج الذي تم شراؤه من الشهر العقاري، ثم إرفاق المستندات التي تم طلبها مع ذلك النموذج.
- يقوم الشخص بتصوير بطاقة الرقم القومي التي تخصه، وتخص الأطراف الأخرى التي تتعامل في نفس الشقة.
- تجهيز كافة البيانات التي تدل على شخصية الأطراف المعنية، سواء كان مشتريًا أو بائعًا.
- إرفاق السند القانوني الخاص بطلب التسجيل.
وتعد جميع الخطوات السابق ذكرها هي الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقارى.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: ضريبة التصرف العقاري في مصر متى تسقط وحقيقة نقلها للمشتري وإمكانية تقسيطها
ما هي شروط التسجيل في الشهر العقاري؟
- وجود عقد نهائي أو ابتدائي عرفي للعقار: يجب أن يكون لدى مالك العقار عقد نهائي أو ابتدائي عرفي يثبت ملكيته للعقار.
- سداد الرسوم المقررة: يجب على مالك العقار سداد الرسوم المقررة للتسجيل في الشهر العقاري.
- تقديم الأوراق المطلوبة: يجب على مالك العقار تقديم جميع الأوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري، مثل:
- عقد ملكية العقار.
- بطاقة الرقم القومي.
- إيصالات سداد المرافق.
- شهادة بحث عقاري.
- نموذج 10 من الشهر العقاري.
- إيصال سداد الرسوم.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
تتمثل الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري فيما يلي:
- العقد النهائي للعقار.
- نسخ من العقود الابتدائية والعرفية، إذا مر عليها 5 سنوات، وإثباتها من خلال فواتير المرافق (غاز، كهرباء، مياه).
- شهادة تصرفات صادرة من الشهر العقاري.
- شهادة بحث عقاري.
- نموذج 10 من الشهر العقاري.
- إيصال سداد الرسوم.
ملاحظات
- يجب أن تكون جميع المستندات المقدمة للشهر العقاري سليمة وصحيحة، وأن تكون جميع البيانات مكتوبة باللغة العربية.
- يمكن تقديم الأوراق المطلوبة للشهر العقاري شخصيًا، أو من خلال وكيل قانوني.
- تستغرق إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري من شهر إلى شهرين تقريبًا.
تسجيل الشقة في الشهر العقاري
بعد التجهيز لجميع المستندات المذكورة سابقًا، يتم التسجيل فى الشهر العقارى مع إضافة المستندات التالية:
- إحضار بيان برفع المساحة، ويتم إحضار هذا البيان من الإدارة المعنية، وهي إدارة المساحة العسكرية، أو من وزارة التخطيط، أو من الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
- يمكن كذلك الاستعانة بأي مكتب من مكاتب المساحة على أن تكون أعمال ذلك المكتب معتمدة من الجهات العليا المذكورة سابقًا.
- يتطلب كذلك إحضار رخصة المباني الخاصة بالعقار المطلوب تسجيله، خاصة إذا كان هذا العقار قد أقيم بعد تاريخ الأول من يونيو 1992.
- وإذا كان قد تم إقامته قبل ذلك التاريخ، فيجب إحضار مستند يفيد التاريخ المعني به هذا العقار.
بعد ذلك يتم إرسال رسالة في الفترة التي قد تصل إلى 24 ساعة على الهاتف المحمول المسجل لدى الشهر العقاري والخاص بطالب التسجيل.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: الميراث في مصر: الأحكام والإجراءات
إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري
بمتابعة الخطوات السابقة، وبعد إرسال الرسالة على الهاتف المحمول للمعنيين بالشقة المراد تسجيلها، تكون هذه الرسالة مفادها الآتي:
- إخبار المعني بالطلب أن طلبه قد قُيِّد في الدفتر الخاص بالأسبقيات إذا كان قد استوفى جميع الأوراق المطلوبة.
- أو رسالة يكون مفادها أن الطلب لم يقيد نتيجة لعدم استيفاء ما طلب من الأوراق.
إذا وجد أن هذا الطلب قد كان له طلب مماثل آخر، فسوف يتم إرجاء البحث عنه حتى يحدث الفصل النهائي للطلب الذي تم تقديمه أولًا.
وبعد الفصل النهائي في الطلب السابق، تحسب مدة جديدة للطلب الجديد.
في بعض الحالات، يتم وعلى حساب مقدم الطلب نشر الإعلان بالتسجيل للعقار وجميع البيانات الخاصة به، ويكون ذلك النشر في الجرائد على نفقة المعني بالطلب، ويتم في فترة تصل إلى خمسة أيام.
وبعد النشر، يتم قبول الاعتراض في مدة لا تتجاوز الـ 10 أيام من وقت تاريخ النشر.
وإذا وصل أي اعتراض لِمأمورية التسجيل فى الشهر العقارى ، تقوم بمعاينة الوضع والتحقق منه، وهل العقار تم وضع اليد عليه أو أن الاعتراض المقدم غير صحيح.
بعد إبداء الشهر العقاري لرأيه في الطلب الذي قدم بالاعتراض، يرفع مرة أخرى إلى المكتب على ألا تتجاوز مدة الرفع 23 يوم من التاريخ الذي قدمت فيه.
ويقدم هذا الطلب إلى لجنة تقوم بالنظر فيه سواء بالقبول أو الرفض.
ولكي تتجنب النصب والاحتيال عليك يمكنك التواصل مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي لحمايتك:
- واتس آب: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
تسجيل الشهر العقارى
بعد البت في الطلب الذي تم تقديمه اعتراضًا على الإعلان الذي تم إنزاله في الجرائد، وفي حالة رفض الاعتراض، يتم الآتي:
- يتوجه طالب التسجيل لإصدار ما يعرف بالمحرر المشهر، ثم استلامه من قِبل طالب التسجيل.
- وتكون المدة التي يبحث فيها الطلب ويتم البت فيه تصل إلى 27 يومًا كحد أقصى، حيث يتم إصدار المحرر المشهر بعد ذلك، ثم استلامه من قبل طالب التسجيل، وهذا أيضًا من اجراءات تسجيل شقة بالشهر العقارى.
أسباب تسجيل العقد في الشهر العقاري
يتم التسجيل فى الشهر العقارى للأسباب الآتية:
- أشارت مكاتب الشهر العقاري ومصالحها من خلال الموقع الرسمي لها إلى أن شراء شقة أو قطعة أرض دون تسجيلها في المصلحة من خلال مكاتبها والمأموريات التابعة لها، لا يعد ذلك إثباتًا لملكيتها.
- ولذلك يجب التوجه إلى المصلحة الخاصة بالشهر العقاري لتوثيق الأوراق وإثبات أحقية الملكية.
نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري
توجد نماذج جاهزة تسلمها مكاتب التسجيل فى الشهر العقارى لطالب تسجيل الشقة بسعر تحدده الدولة، ويشمل ذلك النموذج بيانات كثيرة خاصة بالشقق المراد تسجيلها، ويجب استيفاء كل تلك البيانات.
تسجيل الشقة في الشهر العقاري إلكترونيا
أصدر المستشار عمرو مروان وزير العدل قرارًا بخصوص تسجيل الشقق والعقارات، ينص على إمكانية تسجيلها إلكترونيًا.
وذلك وفقًا للخطوات التالية:
- بدأ العمل بالتسجيل الإلكتروني في الثامن من مايو 2023.
- وقد تم إيضاح الخطوات في مؤتمر صحفي بشأن تسجيل العقارات والشقق على الموقع الإلكتروني بدلًا من التوجه إلى مكتب التسجيل فى الشهر العقارى.
- يجب على طالب الخدمة تسجيل جميع البيانات الخاصة به والمستندات المرفقة معه على النموذج الإلكتروني الموجود في التطبيق.
- مع العلم أنه سَيُطالب بتقديم الأصول قبل أن تتم عملية التوثيق، ولن تستكمل الإجراءات في حالة عدم استيفاء البيانات المطلوبة.
- ويجب على الطالب أن يقر أن جميع البيانات والمستندات المقدمة صحيحة، وأن يوافق على جميع الأحكام والشروط التي تخص ذلك الموقع الإلكتروني.
- يتم حفظ المستندات والبيانات التي أشير إليها، ثم يُظهِر بعد ذلك التطبيق للطالب رسالة مفادها الرقم الخاص بطلبه مع إضافة الساعة والتاريخ.
- بعد انتهاء الطالب من حفظ البيانات، يرسل طلبه هو والمرفقات التي معه إلى الموظف في المأمورية حتى يقوم بفحص كافة البيانات، وسوف يخطر الطالب برسالة نصية.
التعديلات على قانون الشهر العقاري
صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على تعديلات قانون الشهر العقاري في التاسع من مايو 2023، بعد موافقة مجلس النواب.
والغرض من ذلك إنهاء مشاكل التسجيل العقاري، حيث إن تلك المشاكل جعلت البعض يعزف عن إتمام تلك الإجراءات، ولا يستطيع أن يحقق حماية ملكيته.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: الخلع في مصر اجراءاته وشروطه وحقوق كل من الزوجة والزوج والأطفال
شروط التسجيل فى الشهر العقارى
أقر القانون بعض الحالات التي يمكن للمواطن بتوافرها، أن يتوجه لمصلحة الشهر العقاري ويقوم بتسجيل عقار أو شقة أو قطعة أرض يمتلكها.
وهي كالتالي:
- الشخص الذي يملك عقدًا نهائيًا خاصًا بملكية العقار.
- الشخص الذي لديه عقدًا ابتدائيًا عرفيًا وأن يكون قد مر على امتلاكه للعقار خمس سنوات، ويتم إثبات ذلك عن طريق إرفاق إيصالات المرافق أو العنوان الموجود في البطاقة.
- ومن قام بوضع يده على العقار واستمر معه لمدة 15 عامًا واستطاع إثبات ذلك أيضًا بإيصالات المرافق.
ما هي خطوات التسجيل في الشهر العقاري؟
- الحصول على نموذج طلب التسجيل: يمكن الحصول على نموذج طلب التسجيل من مكاتب الشهر العقاري أو من خلال الموقع الإلكتروني للشهر العقاري.
- ملء نموذج طلب التسجيل: يجب ملء نموذج طلب التسجيل بدقة وكامل المعلومات المطلوبة.
- سداد الرسوم المقررة: يجب سداد الرسوم المقررة للتسجيل في الشهر العقاري.
- تقديم الأوراق المطلوبة: يجب تقديم جميع الأوراق المطلوبة السابق ذكرها للتسجيل في الشهر العقاري.
- مراجعة الأوراق من قبل الموظف المختص: يقوم الموظف المختص بمراجعة الأوراق المقدمة للتأكد من صحتها.
- إصدار سند ملكية العقار: بعد التأكد من صحة جميع الأوراق، يتم إصدار سند ملكية العقار.
ما هي رسوم التسجيل في الشهر العقاري؟
تختلف رسوم التسجيل في الشهر العقاري حسب مساحة الوحدة والثمن الخاص بها، والتي معها تختلف رسوم تسجيل الشهر العقاري وضريبة التصرفات العقارية.
نصائح للتسجيل في الشهر العقاري
- تأكد من صحة جميع الأوراق المطلوبة قبل تقديمها.
- احرص على سداد الرسوم المقررة في الوقت المحدد.
- تابع مع الموظف المختص سير عملية التسجيل.
أخيرًا يعد التسجيل في الشهر العقاري خطوة مهمة لحماية حقوقك وحماية ممتلكاتك، لذلك ينصح جميع مالكي العقارات بالتسجيل في الشهر العقاري.
وبعد معرفة إجراءات التسجيل فى الشهر العقارى وكيفية تسجيل شقة فى الشهر العقارى، يستطيع أي مواطن التوجه لمصلحة الشهر العقاري وتسجيل أي عقار جديد قام بشرائه، سواء كان هذا العقار قطعة أرض أو شقة، حتى يستطيع أن يضمن حقه.
وكما أسلفنا في الذكر أن الإجراءات الجديدة في القانون الجديد لم تعد تأخذ وقتًا طويلًا للتسجيل كما كان يحدث سابقًا، ولذلك يجب التوجه فورًا والتسجيل فى الشهر العقارى.
