شهد قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf مؤخرًا العديد من التعديلات لمواكبة ظروف المواطن المصري، خاصة بعد التغيرات الاقتصادية التي طالت مختلف الطبقات الاجتماعية.
وأصبح هذا القانون من الخطوات الإلزامية لتسجيل العقارات السكنية والاستثمارية في الشهر العقاري، وذلك لضمان الحقوق والحفاظ على العقار من النزاعات التي قد تنشأ عن عدم وجود ما يثبت ملكيته لصاحبه.
ويُعدّ قانون ضريبة التصرفات العقارية من أهم القوانين التي تفرضها الدولة المصرية على مواطنيها، بهدف تنظيم عمليات البيع والشراء للعقارات، وضمان حصول الدولة على حصتها من هذه المعاملات.
ما هو قانون ضريبة التصرفات العقارية؟
هو قانون يفرض ضريبة على كل عملية بيع أو شراء عقار في مصر، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو صناعيًا.
وتُقدر هذه الضريبة بنسبة 2.5% من قيمة العقار.
قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf
بالتطرق في الحديث إلى شرح تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية فلا يمكننا الإغفال عن كونه تم توضيحها عن طريق “قانون ضريبة الدخل”.
أما عن طريقة السداد لتلك الضريبة فقد نص القانون على فرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة تقدر ب 2.5% على إجمالي ثمن بيع الأرض والعقار.
فعلى سبيل المثال، تبلغ ضريبة بيع وحدة سكنية بقيمة 2 مليون جنيه مصري 50 ألف جنيه، ويتم سدادها خلال فترة لا تتعدى 30 يومًا من تاريخ بيع العقار.
العلاقة بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة الدخل
وما يجب التطرق له هنا أن هناك علاقة واضحة بين تلك الضريبة وضريبة الدخل التي بدأت بوادرها عام 2005 ميلاديًا.
حيث نص القانون رقم 91 على فرض ضريبة الدخل على كل مواطن لديه دخل ثابت بنسبة معينة.
ومن ثَمَ تم تعديله وفقًا للقانون رقم 158 الذي تم إصداره عام 2018، وذلك ليصبح مختص أكثر بفرض ضريبة التصرفات العقارية.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: ضريبة التصرف العقاري في مصر متى تسقط وحقيقة نقلها للمشتري وإمكانية تقسيطها
نص قانون ضريبة التصرفات العقاري الجديد
ينص القانون الجديد على فرض ضريبة بنسبة 2.5% بدون تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في الأراضي والعقارات المبنية داخل المدن (لا يشمل القرى).
وتشمل هذه الضريبة عملية البناء الأولى والتشييد عليها، بالإضافة إلى العقار كاملًا أو جزءًا منه أو وحدة سكنية بداخله.
ولا فرق بين كون المنشآت مقامة على أرض يملكها الممول أو غيره، كما لا فرق بين كون عقود التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
ويمكن تحميل قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf من هنا.
نصائح إضافية:
- يمكنك مراجعة موقع مصلحة الضرائب المصرية (https://www.eta.gov.eg/) للحصول على مزيد من المعلومات حول قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf.
- كما يمكنك أيضًا استشارة محامٍ ضريبي للحصول على نصيحة محددة حول وضعك الخاص، وننصحك هنا باللجوء إلى مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي لما له من خبرة كبيرة في ذلك المجال.
ويمكن التواصل معه عبر:
- واتس آب: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
هل يتم سداد ضريبة التصرف العقاري من قِبَل البائع أم المُشتري؟
وفقًا للتشريعات المصرية، فإن ضريبة التصرف العقاري يتحملها البائع وليس المشتري.
وتنص المادة رقم 42 من قانون ضريبة الدخل على التزام البائع بدفع تلك الضريبة خلال فترة معينة لا تتعدى 30 يومًا من تاريخ التصرف.
أما المشتري، فلا تقع عليه أي مسؤولية سوى التسجيل فقط، دون النظر إلى تسلسل ملكية العقد.
وعن فترة السماح المتاحة لدفع الضريبة فلا بد من الالتزام بها، حيث يتم فرض غرامة على البائع في حال تأخره عن دفع الضريبة في الوقت المحدد.
وتقدر الغرامة بطريقة حساب معينة شهريًا، وقد تقسيمها إلى أربع شرائح بنسبة لا تتعدى 2% من إجمالي المبلغ المحدد للضريبة.
وتلك النسبة يتم تحديدها وفقًا لسعر الفائدة المحدد من قِبل البنك المركزي المصري في وقت المطالبة بالدفع.
وأخيرًا لقد وافقت اللجنة المختصة بالخطة والموازنة في مجلس النواب على المشروع المُقدم من الحكومة بخصوص تعديل بعضًا من الأحكام التي تقتضي بتخفيض ضريبة التصرفات العقارية في قانون ضريبة الدخل رقم 91 لسنة 2005.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: التسجيل فى الشهر العقارى بخطوات بسيطة من مكانك
الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
حددت الدولة حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية وفقًا لقانون ضريبة الدخل رقم 91 لسنة 2005.
حيث يتم الاستقطاع لمصلحة الخزانة العامة بنسبة 2.5% وذلك من قيمة العقار عند البيع.
وقد تم توضيح حالات الاعفاء من تلك الضريبة في الموقع الإلكتروني الخاص بمصلحة الضرائب المصرية.
وتشمل تلك الحالات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية ما يلي:
- الإعفاء الكامل:
- العقارات والوحدات السكنية المبنية في القرى والنجوع بمحافظات مصر.
- العقارات المقدمة كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
- الأصول أو الفروع الموثوقة بعقود “الهبة” فإنها لا تخضع أيضًا لضريبة التصرفات العقارية.
- البيوع الجبرية ونزع الملكية للمنفعة العامة.
- التبرعات والهبات المقدمة للحكومة.
- جميع مشروعات وحدات الإدارة المحلية التي تصب في النفع العام.
- العقارات الموروثة حتى عام 2018، وذلك بالنسبة لوارثين العقارات.
- الإعفاء الجزئي:
- تخفيض ضريبة التصرفات العقارية على الوحدات السكنية المبنية في المدن الجديدة بنسبة 50% لمدة 3 سنوات من تاريخ إصدار سند التمليك.
ولا يسري نفس القانون على “ضريبة التصرفات العقارية” التي يتم تحصيلها عن طريق “مصلحة الضرائب المصرية”.
كيفية الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
يتمكن أي مواطن مصري من الاستعلام عن الضريبة العقارية بسهولة وذلك باستخدام الرقم القومي الخاص به، عن طريق إجراء بسيط تم تنفيذه على الموقع الإلكتروني التابع لوزارة المالية.
كما يمكن الاستعلام عنها بالاتصال على” مركز الاتصال الموحد” حيث يوفر هذا الإجراء فرصة التعرف على قيمة الضريبة المستحقة على الممولين وبيان طرق السداد المتاحة لهم.
ونشير إلى أنَّ أي مواطن مصري من الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بسهولة عن طريق:
- الموقع الإلكتروني لوزارة المالية:
في حالة اختيار المواطن الموقع الإلكتروني لوزارة المالية، يمكنه اتباع الخطوات التالي ذكرها:
-
- الدخول إلى موقع وزارة المالية المصرية (https://mof.gov.eg/).
- اختيار أيقونة “الضرائب العقارية”.
- الضغط على “الخدمة الإلكترونية”.
- اختيار “الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية”.
- إدخال الرقم القومي للمواطن.
- أخيرًا النقر على “إرسال”.
- مركز الاتصال الموحد:
لقد تم الإعلان عن رقم الاتصال “بمركز الاتصال الموحد” وهو 1616، ثم الاستمرار مع الرسائل الصوتية كما يلي:
-
- الاتصال على الرقم 1616.
- اتباع التعليمات الصوتية.
- يتم طلب الرقم القومي من المواطن، وعليه إدخاله بشكل صحيح من اليسار لليمين والتأكد من صحة الرقم لتجنب الخطأ في البيانات.
- الانتظار حتى يتم الرد من أحد ممثلي خدمة العملاء.
- بعد قيام أحد الموظفين بالرد على المكالمة يمكن الاستفسار عن أي شيء يخص تلك الضريبة ليفيده بها من يقوم بالرد.
- مصلحة الضرائب المصرية:
-
- التوجه إلى أقرب فرع لمصلحة الضرائب المصرية.
- تقديم الرقم القومي للمواطن.
- طلب الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: أنواع الضرائب في مصر
ما هي شروط الاستعلام عن الضريبة العقارية؟
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها الإمكانية الاستعلام عن الضرائب العقارية في جمهورية مصر العربية، وهي كما يلي:
- أن يكون المواطن المالك للعقار المستفسر عنه مصري الجنسية، بحيث يكون حاملًا لبطاقة رقم قومي سارية يتم عن طريقها الاستفسار عن كل ما يخص ضريبة العقار.
- أن يحمل بطاقة رقم قومي سارية.
- أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري قبل الاستفسار عنه، فلا يمكن السؤال عن ضريبة عقارية لم يتم تسجيلها؛ حيث أنها غير موجودة في نظر القانون.
كيف يتم سداد الضريبة العقارية؟
لم يتم فرض قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf من الدولة إلا وقد تم توفير طرق دفع يسيرة وسهلة للمواطن التناسب جميع الفئات في جميع أنحاء جمهورية مصر العربية، حيث يمكن سداد تلك الضريبة عن طريق:
- جميع البنوك العاملة في جمهورية مصر العربية.
- أقرب فرع لمصلحة الضرائب المصرية.
- مكاتب البريد.
ما هي فوائد قانون ضريبة التصرفات العقارية؟
يُحقق قانون ضريبة التصرفات العقارية العديد من الفوائد، منها:
- تنظيم عمليات البيع والشراء للعقارات.
- ضمان حصول الدولة على حصتها من هذه المعاملات.
- منع التهرب الضريبي.
- توفير مصدر دخل للدولة.
نصائح للبائع والمشتري
- تأكد من تسجيل عقارك في الشهر العقاري قبل بيعه أو شراؤه.
- احرص على دفع ضريبة التصرفات العقارية في الوقت المحدد لتجنب غرامة التأخير.
- يمكنك الاستعانة بمحامٍ ضريبي للحصول على نصيحة محددة حول وضعك الخاص، وننصحك هنا باللجوء إلى مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي.
ويمكن التواصل معه عبر:
- واتس آب: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
أخيرًا يتمكن الآن أي مواطن مصري من الحصول على قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf عن طريق البوابة الإلكترونية المصرية، حيث تم إنشاء موقع إلكتروني لمصلحة الضرائب المصرية يتوفر عليها إجابات لجميع الأسئلة التي قد تأتي في ذهن أي مواطن، وذلك تسهيلًا على المواطنين واعطائهم حق التعرف على حقوقهم وواجبتهم تجاه الدولة، مع بيان وتوضيح كافة طرق الدفع توفيرًا للوقت والجهد، كما يساهم الأمر في التقليل من الازدحام في مكاتب مصلحة الضرائب بسبب توافد المواطنين عليها بشكل مستمر.
التنبيهات : اعفاء ضريبي: كيف تحصل عليه بخطوات سهلة وبسيطة | اعرف قانون