هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟ من الأسئلة التي يسألها العديد من الأشخاص خصوصًا من لديهم ضريبة بقيمة الكبيرة؛ حيث يعد دفع قيمة هذه الضريبة أمرًا هامًا من أجل تسجيل العقارات بالشهر العقاري وحتى تتم عملية البيع بصورة قانونية وصحيحة بين كل من المشتري والبائع دون أن يتضرر أي منهما، ولذا فقد فرضت الحكومة على الشخص البائع دفعها وعدم التأخر عن ذلك وإلا تعرض للعقوبة، وفي المقال التالي سنتعرف على التفاصيل.
هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟
تُعد ضريبة التصرفات العقارية من أهم الضرائب التي تفرض على المعاملات العقارية في مصر، وتُقدر بنسبة 2.5% من قيمة العقار المُباع.
وقد يواجه بعض الأشخاص صعوبة في دفع هذه الضريبة دفعة واحدة، لذا يتساءلون عن إمكانية تقسيطها.
والإجابة: نعم، يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية في بعض الحالات، وذلك وفقًا للقانون رقم 11 لسنة 1991 بشأن الضريبة العامة على المعاملات العقارية.
حيث سمحت الحكومة بتقسيط الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية تسهيلًا على المواطنين وخصوصًا إذا كان هناك مستحقات مالية عديدة مؤجلة؛ فيدفع المكلف 25% من قيمة الضريبة الإجمالية حين يطلب التسجيل بالشهر العقاري.
ويسدد بعد ذلك القيمة المبلغ المتبقية وهي 75% من قيمة ضريبة التصرفات حين يستلم حكم بشأن تسجيل الوحدة بالشهر العقاري.
ويتم بهذه الطريقة نقل العقار بين كل من المشتري والبائع بصورة قانونية وبلا إضرار بأي طرف من الطرفين.
وفي الغالب لا تكون هناك زيادة بقيمة ضريبة التصرفات وقت التقسيط، لكن إذا تأخر المكلف في تسديد المبلغ خلال الموعد الذي قامت مصلحة الضرائب بتحديده تفرض في تلك الحالة غرامات بلا فوائد تكون النسبة الخاصة بها بين 20% وحتى 22% من القيمة الإجمالية للضريبة.
وإذا كنت ترغب في تثقيف نفسك بشكل أكبر حول العديد من الموضوعات القانونية الأخرى بشكل بسيط وسهل؛ يمكنك الآن الدخول على موقع اعرف قانون الذي ستجد به الكثير من الموضوعات القانونية المفيدة المشروحة بشكل سهل ومبسط.
شروط تقسيط ضريبة التصرفات العقارية
- أن يكون العقار سكنيًا: لا يسمح بتقسيط الضريبة إلا على العقارات السكنية فقط، ولا يشمل ذلك الأراضي أو العقارات التجارية.
- أن لا تزيد مدة التقسيط عن 3 سنوات: يُمكن تقسيط الضريبة على أقساط شهرية أو ربع سنوية أو سنوية، على ألا تزيد مدة التقسيط عن 3 سنوات.
- دفع مبلغ مقدم: يجب على المشتري دفع مبلغ مقدم لا يقل عن 25% من قيمة الضريبة عند تقديم طلب التقسيط.
- سداد فوائد: يتم احتساب فوائد على المبلغ المتبقي من الضريبة خلال مدة التقسيط، بواقع 1% شهريًا.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية: دليل شامل بالخطوات
خطوات تقسيط ضريبة التصرفات العقارية
- تقديم طلب تقسيط: يتوجه المُشتري إلى مصلحة الضرائب العقارية التابع لها العقار، ويقدم طلبًا لتقسيط الضريبة.
- إرفاق المستندات المطلوبة: يجب إرفاق بعض المستندات مع الطلب، تشمل:
- صورة من عقد البيع.
- إيصال سداد المبلغ المقدم.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للمُشتري.
- دفع الأقساط: يتم سداد الأقساط المستحقة في مواعيدها المحددة، وذلك في أحد مكاتب مصلحة الضرائب العقارية أو من خلال البنوك المتعاقدة معها.
فوائد تقسيط ضريبة التصرفات العقارية
- تخفيف العبء المادي: يساعد تقسيط الضريبة على توزيع عبء دفعها على فترات زمنية أطول، مما يخفف من الضغط المادي على المُشتري.
- زيادة القدرة على الشراء: يتيح تقسيط الضريبة لعدد أكبر من الأشخاص شراء العقارات، خاصةً ذوي الدخل المحدود.
- تنشيط السوق العقاري: يُساهم تقسيط الضريبة في تنشيط السوق العقاري، وذلك بزيادة الطلب على العقارات.
نصائح هامة:
- التأكد من الشروط والأحكام: قبل تقديم طلب تقسيط ضريبة التصرفات العقارية، يجب التأكد من الشروط والأحكام المُطبقة، والتواصل مع مصلحة الضرائب العقارية للحصول على المعلومات الدقيقة.
- حساب الأقساط بدقة: يجب حساب الأقساط المستحقة بدقة قبل تقديم طلب التقسيط، للتأكد من القدرة على سدادها في مواعيدها المحددة.
- الالتزام بسداد الأقساط: يجب الالتزام بسداد الأقساط المستحقة في مواعيدها المحددة، لتجنب التعرض للغرامات والجزاءات.
عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية
بعد الرد على سؤال هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية نتعرف في الفقرة على العقوبة التي يتم فرضها على الأشخاص الذين يتهربون من تسديد الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية على جميع العقارات ما عدا ما أعفاه القانون من تسديد الضريبة؛ فقد غرم القانون جميع الأشخاص المتهربين من دفع الضريبة والمتكاسلين والمتقاعدين أيضًا بدفع مقابل من أجل هذا التأخير، ويكون هذا المقابل بدفع نسبة 2% على الأكثر من قيمة المبلغ المطلوب تسديده.
وقد قام القانون بتحذير الأشخاص المكلفين بتسديد الضريبة من توقيع الحجز الإداري عليهم سواء الحجز على العقار نفسه أو المنقولات المشتمل عليها في حالة عدم تسديد الضريبة.
ويمكن أيضًا أن تؤخذ قيمة الإيجار من الأشخاص مؤجري العقار بمبلغ يغطي مبلغ الضريبة، ويُعطى هؤلاء الأشخاص المؤجرين إيصالات تثبت أخذ الضريبة منهم.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf وكيفية الحصول على إعفاء كلي أو جزئي
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بالرقم القومي
ردًا على سؤال هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية نتعرف الآن على كيفية الاستعلام عنها بواسطة الرقم القومي، ويتم هذا بخطوات بسيطة جدًا كما يلي:
- يتم الدخول على الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب من هنا.
- يتم كتابة اسم المحافظة والمدينة التي يتواجد بها العقار المُستعلم عنه.
- يتم إيضاح المنطقة المتواجد بها العقار وتحديدها بشكل دقيق.
- يقوم الشخص بعدها بكتابة عنوان العقار بالتفصيل بالإضافة إلى اسم صاحب العقار أيضًا بالكامل.
- يتم إضافة الرقم القومي لصاحب الوحدة المستعلمين عنها إلى جانب رقم هاتفه وبريده الإلكتروني.
- عليك بعد ذلك أن تؤكد كونك غير روبوت وتنقر بعدها على حفظ لكي تعرف كل البيانات الخاصة بالضريبة.
وإذا كنت تريد الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية الخاصة بك من أحد المحامين المختصين؛ يمكنك الآن التواصل مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي الذي ستجد به مجموعة من أكفأ المحامين المتميزين، ويمكنك التواصل مع المكتب بالضغط من هنا.
الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية
بصدد الحديث عن هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية نعرفك الآن على الأوراق والمستندات اللازمة لدفع الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية؛ حيث يقوم الشخص بعد التقديم لأخذ طلب يمكنه من دفع الضريبة بالتوجه لمكتب الشهر العقاري بعدها التابع له لاستخراج الشهادة بصورة فورية بعد 72 ساعة من تقديم الطلب الخاص بالاستخراج.
وتتطلب الشهادة الخاصة بالتصرفات العقارية استخراج عدد من الأوراق والمستندات لدفع قيمة الضريبة، وتتمثل هذه الأوراق فيما يلي:
- البطاقة الشخصية للشخص المتقدم.
- النموذج الخاص بطلب استخراج الشهادة، وستحصل على هذا النموذج عن طريق الموقع الخاص بمصلحة الضرائب.
- ماستر أو فيزا كارد لإتمام عملية الدفع.
ويمكنك الآن التواصل مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي إذا كنت تريد استخراج النموذج الخاص بطلب شهادة التصرفات العقارية بشكل سهل عبر:
- واتس آب: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
حالات اعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
استكمالًا للحديث عن هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية فإنه توجد بعض الحالات والشروط اللازم تحققها لكي يُعفى العقار من دفع قيمة الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية.
وفيما يلي نوضح لك هذه الحالات وهي كالتالي:
- يتم إعفاء كل من الملاجئ والمستشفيات والمدارس في حالة تأسيسها لأغراض غير هادفة للربح.
- الوحدات السكنية التي يقل دخلها السنوي عن مبلغ 24 ألف.
- العقارات المستخدم في أغراض إدارية أو مهنية أو تجارية أو صناعية ولكن بشرط أن يكون المبلغ الصافي لإيجارها السنوي أقل من 1200 جنيه.
- النوادي والفنادق التابعة إلى القوات المسلحة.
- العقارات المملوكة للنقابات المهنية والأحزاب السياسية.
- العقارات المملوكة للمنظمات العمالية والجمعيات المسجلة المخصصة من أجل ممارسة الأغراض المُنشأة لأجلها.
- العقارات التي تملكها الجهات الحكومية الأجنبية ويكون هذا بعد الحصول على رأي من قبل وزير الخارجية لإعفاء العقارات التي تملكها من دفع الضريبة.
وإذا كنت ترغب في أي مساعدة بشأن ضريبة التصرفات العقارية وتريد الاستعانة بمحامي متخصص حتى يساعدك بها؛ سارع الآن بالتواصل مع مكتب المستشار القانوني محمد السنوسي الذي يضم مجموعة من أفضل المحامين المتخصصين في هذا النوع من الضرائب، وللتواصل مع المكتب بشكل مباشر عبر:
- واتس آب: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن: ضريبة التصرف العقاري في مصر متى تسقط وحقيقة نقلها للمشتري وإمكانية تقسيطها
ماذا يحدث اذا لم يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية؟
إذا تأخر الشخص عن تسديد الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية تفرض على القيمة الأساسية للضريبة فوائد وغرامات.
وتعد هذه الضريبة في الأساس شرطًا أساسيًا حتى تُسجل عملية البيع بالشهر العقاري.
متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية؟
يسقط كل من الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية بالإضافة إلى صحة التوقيع إذا تم شراء أو بيع أرض داخل قرية.
ويعود هذا لأن تواجد العقار داخل كوردون المدينة وهو إحدى الشروط اللازمة لدفع ضريبة التصرف العقاري.
أين تسدد ضريبة التصرفات العقارية؟
لا بد من دفع قيمة ضريبة التصرف العقاري بالمقر الخاص بمديريات الضرائب العقارية بالمأموريات والمحافظات التابعة لها بلا حاجة لمطالبة بالمقر الخاص بالمدين.
وهكذا نكون قد أجبنا في مقالنا عن سؤال هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية وأوضحنا أن الحكومة أتاحت ذلك حتى تسهل على المواطنين خصوصًا وأن بعضهم تكون الضريبة الخاصة به بمبلغ كبير وهو ما قد يعيقه عن دفع مبلغ الضريبة مرة واحدة، ولذا فقد أتاحت الحكومة تقسيطها نظرًا لأهمية هذه الضريبة وأهمية دفعها وفرض عقوبات على من لا يدفعونها أو يتأخرون عن دفعها أيضًا.
