محتوي المقال
التسجيل في الشهر العقاري يضمن حق المواطن في ممتلكاته وحقوقه، وهو الهدف الرئيسي من إنشاء مصلحة الشهر العقاري عام 1946 م بموجب قانون 114 في عهد الملك فاروق، وفي نفس العام تم إنشاء مجلس الدولة القضائي برعاية وزير العدل ليطور به منظومة العدالة في جمهورية مصر العربية، وقد تم إنشاء تلك المصالح وغيرها من المصالح الحكومية الأخرى وفقًا للقانون الفرنسي.
التسجيل في الشهر العقاري
تجمع مصلحة الشهر العقاري بين قطاعين مكملين لبعضهما وهما قطاع التسجيل وقطاع التوثيق وتم جمعهم في مكان واحد ليسهل على المواطن إكمال إجراءات التسجيل في أسرع وقت وبأقل مجهود.
أما عن الخدمات التي يمكن الحصول عليها من مكتب الشهر العقاري فيمكن سردها في النقاط التالية:
- الحصول على شهادات عقارية.
- المراجعة الفنية لأي محرر تم تقديمه بعد التأشير عليه من حيث مشروعيته ويتم ذلك عن طريق المأموريات المختصة.
- تجهيز فهارس خاصة بالمحررات التي تم تشهيرها.
- تصوير ما يُطلب تشهيره من المحررات.
- إعطاء تأشيرات هامشية.
- موافاة الجهات المختصة بصور من أصول المحررات التي تم تشهيرها مع الاحتفاظ بالأصول.
- شهر المحررات بإثباتها في دفاتر خاصة بها والتأشير عليها.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:
- أرغب في عمل توكيل في الشهر العقاري أون لاين | إليك الطريقة بخطوات سهلة وسريعة!
- قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf وكيفية الحصول على إعفاء كلي أو جزئي
- الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
- استشارات قانونية مجانية في مصر من محامي ثقة
كيف اسجل منزلي في الشهر العقاري؟
لقد توافد المواطنين على مكاتب التسجيل في الشهر العقاري على مستوى جمهورية مصر العربية لتسجيل العقارات والأراضي التي يمتلكونها وذلك وفقًا لنص القانون رقم 9 الذي تم تعديله في عام 2022 م.
حيث أفاد وجوب تسجيل الأراضي والعقارات في الشهر العقاري لمن لديه عقد نهائي أو عقد عرفي يفيد الملكية لمدة لا تقل عن 5 سنوات أو حيازتها لمدة 15 عامًا.
كما تم توضيح طريقة تسجيل العقار حيث يتوجه المواطن لمأمورية الشهر العقاري التابعة للعقار الذي يريد تسجيله، ثم يقوم بتقديم طلب نموذج التسجيل ويكون مرفق معه كل ما يثبت ملكيته لهذا العقار.
يليه دفع المصاريف الإدارية والرسوم المُقررة ولا ينسى استلام الإيصال الذي يثبت دفعه لتلك الرسوم والتأكد من احتوائه على رقم وارد وخلال 24 ساعة سوف يتلقى المواطن رسالة نصية على رقم الهاتف الذي قدمه مع الأوراق تفيد بالتالي:
- ثبوت قيد العقار.
- أو عدم التسجيل في الشهر العقاري لوجود نقص بالأوراق المطلوبة.
- بحث الطلب في حالة وجود طلب يسبقه لنفس العقار.
وفي حالة تم ثبوت القيد فتكون مأمورية الشهر العقاري مسؤولة عن نشر إعلان بتسجيله ولكن على حساب مقدم الطلب وذلك في صحف الأهرام، أو الاخبار، أو جريدة الجمهورية خلال 5 أيام من تقديم الطلب.
في حالة رفض تسجيل العقار
أما في حالة عدم قيد العقار فيحق لمُقدم الطلب الاعتراض خلال 10 أيام فقط من تاريخ نشره لتقوم مصلحة الشهر العقاري بالتحقق من الوضع الحالي له وتُبدي رأيها خلال 23 يوم منذ تاريخ الاعتراض.
وننوه بأن مكتب المستشار محمد السنوسي يقبل جميع القضايا التي تخص التسجيل كما أنه بارع في تقديم الاعتراض على الرفض وإمكانية تسجيل العقار بطرق شرعية وموثوقة بشكل سريع ويمكن التواصل معه عن طريق:
-
واتس آب: 01140623735
-
هاتف: 01030919679
-
فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
وتجدر الإشارة إى أن القانون 187 لسنة 2023 يرتبط بالشهر العقاري لتسجيل الوحدات التى حصلت على نموذج 10 أو قبول التصالح نهائيًا لتسجيل الوحدة رسميًا، وذلك لم يكن متاحًا من قبل صدور ذلك القانون.
وجاء القانون 168 لسنة 2025 لتقنين وضع اليد وتحول الحيازة إلى الملكية مسجلة بالشهر العقاري.
وفي فبراير 2026 صدرت قرارات إدارية بشأن تطوير مقار المأموريات لاستيعاب الخدمات المميكنة الجديدة مع إضافة الخدمات عن بعد دون الحاجة لزيارة المقر كذلك تم توفير سيارات متنقلة لتسهيل الأعمال على المواطنين.
ما هي رسوم تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري؟
كما ذكرنا من قبل في خطوات التسجيل في الشهر العقاري للأراضي والعقارات بعد استيفاء الأوراق المطلوبة فلا بد من دفع بعض الرسوم المقررة والتي يتم حسابها وفق نوع العقار ومساحته.
فإذا أخذنا العقارات السكنية كمثال فهي لا تتعدى الألفي جنيه وفقًا للمساحات التالي ذكرها:
- أقل رسم يمكن دفعه هو خمسمائة جنيه للعقار الذي لا تتجاوز مساحته 100 متر مربع.
- يليه المساحة التي تتعدى 100 متر مربع إلى 200 متر مربع يتضاعف الرسم ليصل إلى ألف جنيه مصري.
- أما مساحة العقار التي تتجاوز 200 متر مربع إلى 300 متر مربع فيقرر على صاحبها دفع 1500 جنيه.
- واخيرًا العقار الذي تزيد مساحته عن 300 متر مربع فعليه 2000 جنيه مصري كرسوم واجبة الدفع.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:
- ضريبة التصرف العقاري في مصر متى تسقط وحقيقة نقلها للمشتري وإمكانية تقسيطها
- التسجيل فى الشهر العقارى بخطوات بسيطة من مكانك
- الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية أونلاين: وفّر وقتك وجهودك
- استشارات قانونية مجانية بالتليفون
ازاي احجز اونلاين شهر عقاري؟
بعد انتشار التطبيقات الذكية وتطوير الخدمات المُميكنة أصبح من الأفضل تسخير هذا التطور للتخلص من الزحام خاصة مع ازدياد الكثافة السكانية بمصر، لذا أتاحت مأمورية الشهر العقاري إمكانية حجز موعد عن طريق الإنترنت.
وذلك يتم عن طريق تحميل تطبيق خاص بوزارة العدل على أي جهاز ذكي من متجر التطبيقات، ويسمى”أرغب في عمل توكيل” حيث يتطلب منك القيام بالخطوات التالية:
- إدخال الرقم المذكور في بطاقة الرقم القومي.
- تحديد أقرب مكتب شهر عقاري لك عن طريق استخدام نظام تحديد المواقع.
- يليه اختيار موعد مناسب من المتاحين أمامك باختيار اليوم والساعة.
- ثم النقر على تأكيد
- بعدها النقر على موافق.
وجدير بالذكر أن عدم الحضور في الموعد المحجوز يلغيه ويتطلب تحديد موعد آخر بنفس الخطوات السابق ذكرها.
تنزيل تطبيق أرغب في عمل توكيل شهر عقاري
لعمل توكيل شهر عقاري يمكنكم تحميل تطبيق ارغب في عمل توكيل عبر:
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:
- هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟ وداعًا للأعباء المالية! إليك حلول التقسيط
- الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية: دليل شامل بالخطوات
- رقم محامي للاستشارة مجانا: خدمات قانونية بسهولة وفعالية
كيفية تسجيل عقد بيع ابتدائي
العقد الابتدائي عبارة عقد عُرفي بين بائع العين ومشتريها، ولا يتم تسجيله في الشهر العقاري، حيث يتم الحصول على صحة التوقيع بحكم محكمة على نفس العقد في الغالب لتأكيد شرعيته.
وهذا لا يثبت الملكية وإنما مجرد عقد يثبت اتفاق بين الطرفين لوجود نية البيع، فملكية العقارات لا يتم نقلها إلا بعمل التسجيل فى الشهر العقاري وخاصة بعد صدور قانون العقارات الجديد.
وحتى نتمكن من تسجيل عقد البيع الابتدائي لا بد من إحضار أصل هذا العقد موقع من جميع الأطراف، ثم رفع دعوى صحة العقد الابتدائي، يليه الحصول على شهادة تثبت خلو هذا العقار من من أي مخالفات عن طريق مجلس المدينة أو المجلس المحلي، مع وجود أصل بطاقة الرقم القومي للطرفين.
ويمكن اللجوء لمكتب المستشار محمد السنوسي للحصول على صحة توقيع بسهولة وسرعة، فقط تواصل معه عبر:
-
واتس آب: 01140623735
-
هاتف: 01030919679
-
فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
يتمكن أي مواطن مصري من التسجيل في الشهر العقاري بشرط أن يتوجه للمصلحة التابعة لعنوانه المذكور في بطاقة الرقم القومي، حيث تم تقسيم مكاتب الشهر العقاري على مستوى جمهورية مصر العربية وفق التقسيم الجغرافي لتفادي الزحام والتكدس وهو ما يعود على المواطن بضياع وقته ومجهوده، ورغم ذلك إلا أن هناك مكتب يستوعب جميع المواطنين في حالة وجود مغتربين عن مدينتهم.
