محتوي المقال
وفرت الدولة أكثر من طريقة كي يتمكن المواطن من الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بالرقم القومي الخاص به، وذلك تيسيرًا على المواطن عند تسجيل عقاراتهم في الشهر العقاري حيث أن تلك الضريبة يتم إضافتها للرسوم المدفوعة في مصلحة الشهر العقاري أثناء نقل ملكية أو بيع عقار.
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بالرقم القومي
تُعرف ضريبة التصرفات العقارية الجديدة باسم ضريبة 2.5% وهي ضريبة يتم فرضها على العقار أيًا كان حالته أو شكله ويتم تحديد المبلغ وفق مساحة العقار.
وهناك طرق مختلفة يتمكن المواطن من خلالها التعرف على المبلغ المحدد لضريبة العقار الخاص به كما هو موضح في النقاط التالية:
- عن طريق المنصة الإلكترونية الرسمية الخاصة بمصلحة الشهر العقاري، ويمكن الوصول لها بالبحث عنها أون لاين، ويتم تحديد الرسوم وفق البيانات التي يُدخِلها المواطن في نموذج البيانات الخاص بالوحدة.
- كما يمكن الاستفسار عبر الاتصال بخدمة الخط الساخن الشهر العقاري على الرقم “0235317323” ، ويتم استقبال المكالمات من يوم السبت إلى الخميس من الساعة 9 صباحًا وحتى 9 مساءً، حيث يُدلي المواطن ببيانات الوحدة وبياناته الخاصة للموظف المختص عبر الهاتف ويتم الرد عليه خلال ثلاثة أيام بحد أقصى.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:
- قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf وكيفية الحصول على إعفاء كلي أو جزئي
- الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية أونلاين: وفّر وقتك وجهودك
- هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟ وداعًا للأعباء المالية! إليك حلول التقسيط
كيفية حساب الضريبة العقارية
قبل القيام بحساب ضريبة العقار لا بد من التأكد أن هذا العقار يسري عليه قانون الضرائب العقارية أم لا، حيث أن هناك عقارات وأراضي معفية من تلك الضريبة.
ويمكن سرد العقارات الخاضعة للضريبة العقارية في النقاط التالية:
- كل المباني القائمة خاضعة للضريبة من فيلات مبنية، وعمارات، وحتى العوامات والشاليهات.
- كما أنها مفروض على الأراضي الفضاء التي تم استغلالها كالجراجات والمشاتل والأراضي المؤجرة وغيرها.
- ولم تُستثنى التركيبات التي تم إقامتها على أسطح أو واجهات العقارات في حالة كانت مؤجرة أو كان لها مقابل نفع أو أجر.
أما عن الطريقة التي يتم بها حساب الضريبة فهي نسبة موحدة تساوي 2.5% كما نص القانون، وذلك على كل عملية بيع عقارات أو أراضي بصورة إجمالية ويجب السداد خلال 30 يوم من تاريخ البيع.
أماكن سداد ضريبة التصرفات العقارية
وفق نصوص قانون التصرفات العقارية يجب سداد ضريبة التصرفات في أي مديرية تابعة للضرائب العقارية دون الحاجة إلى أن يتم مطالبة المدين في مكانه.
وفي حالة عدم استطاعة المدين الذهاب للمكان المخصص للدفع لظروف صحية أو اجتماعية فيُمكنه تفويض شخص مكانه للذهاب إلى المأمورية ودفع الضريبة الواجبة.
كما أتاحت الحكومة إمكانية الدفع عن طريق حوالة بريدية، أو تحرير شيك بنكي.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:
- التسجيل في الشهر العقاري: الدليل القانوني الشامل والحل الأسرع لحماية عقارك من التلاعب
- قانون التصالح الجديد 2024: دليل شامل للإجراءات والشروط والرسوم
- ضريبة الارباح التجارية والصناعية المصرية وكيفية حسابها وموعد تقديمها
دفع ضريبة التصرفات العقارية اون لاين
أما عن دفع ضريبة التصرفات العقارية اون لاين فيمكن إتمام ذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع مصلحة الضرائب العقارية من هنا.
- أعلى النافذة ننقر على “خدمات المواطنين” .
- ومنها إلى “الدفع الإلكتروني”.
- ثم العمل على إدخال البيانات في طلب السداد، باختيار بند “ضريبة التصرفات العقارية”.
- بعد إدخال البيانات لا بد من التأكد منها جيدًا قبل حفظها والانتقال إلى نافذة الدفع، حيث يمكن التعديل في البيانات في حالة اكتشاف أي خطأ، بالنقر على أيقونة التعديل ثم حفظ البيانات الصحيحة.
- ثم يجب الموافقة على الشروط والأحكام الموجودة على المنصة.
- وتتمثل آخر خطوة في اختيار الطريقة المناسبة للدفع، إما عن طريق بطاقة ميزة أو البطاقة الائتمانية الخاصة بالمواطن، وإدخال البيانات المطلوبة لإتمام عملية الدفع.
ويمكن الاستعانة بمؤسسة المستشار محمد السنوسي لمساعدتكم في دفع ضريبة التصرفات العقارية بكل سهولة ويسر وبأسرع وقت ممكن:
- واتس آب وهاتف: 01140623735
- هاتف: 01030919679
- فيس بوك: المستشار القانوني محمد السنوسي
الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية
معرفة الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات حكومية توفير الكثير من الجهد والوقت للمواطن، ويمكن التأكد من تلك الأوراق عن طريق التواصل مع مصلحة الشهر العقارى، والتي تتمثل في:
- عقد البيع بعد تسجيله في نفس المصلحة، فهو الإثبات الأساسي على بيع الوحدة المفروض عليها الضريبة.
- نسخة من بطاقات الرقم القومي لكل من البائع والمشتري.
- “شهادة الحصر” وهي عبارة عن شهادة تثبت ملكية العين المُباعة للمالك، ويتم استخراجها من مكتب الشهر العقاري.
- إيصال يثبت إتمام سداد جميع رسوم الشهر العقاري.
- وأخيرًا نموذج طلب لدفع ضريبة التصرفات العقارية، ويتم الحصول عليه أيضًا من مصلحة الشهر العقاري.
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات عن:
- ضريبة التصرف العقاري في مصر متى تسقط وحقيقة نقلها للمشتري وإمكانية تقسيطها
- الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية: دليل شامل بالخطوات
- استشارات قانونية مجانية في مصر من محامي ثقة
اعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
وضع قانون الضرائب العقارية شروط معينة ليتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية وفقًا لما نصت عليه المادة رقم 18 من القانون، وعليه فإن انطباق أيًا من الشروط التالي ذكرها على أي وحدة يتم إعفاء مالكها من تلك الضريبة:
- المنشآت المملوكة للجمعيات التي تم تسجيلها وفقًا لنصوص القانون.
- المباني الخاصة بممارسة الأعمال كونها تابعة للمنظمات العمالية، مثل المكاتب الإدارية.
- مقر أي نقابة مهنية.
- المقرات الخاصة بالأحزاب السياسية.
- المستشفيات الأهلية التي لا تهدف للكسب.
- المؤسسات التعليمية والملاجئ بشرط ألا يكون لها هدف ربحي.
- الوحدة المستأجرة التي يقل مجموع الكسب منها عن 24 ألف جنيه في السنة.
- مراكز الشباب على مستوى الجمهورية.
- الوحدات المؤجرة بغرض تجاري أو إداري، بشرط ألا يتعدى قيمة الإيجار السنوي 1200 جنيه.
- المقرات الحكومية التابعة لبلد أجنبي مثل السفارات، على أن تكون المعاملة بالمثل.
عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية
وفق آخر تحديث لنصوص قانون ضريبة التصرفات العقارية فإن التأخر في دفع تلك الضريبة يعرض المالك لدفع غرامة تأخير، سواء كان التأخر في الدفع كان للقسط الأول أو القسط الثاني، حيث تُفرض له غرامة بنسبة 2% بحد أقصى من مبلغ الضريبة الواجب دفعه.
ويتم حساب تلك النسبة بناءً على سعر الفائدة المُعلن من قِبَل “البنك المركزي المصري” وقت المطالبة بدفع الضريبة.
أخيرًا يجدر التنويه على أن الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية بالرقم القومي يُجنِّب المواطن الوقوع في أي مخالفات أو دفع أي غرامات فيما بعد، كما أن تسجيل العقار في الشهر العقاري يحفظ الحقوق لأصحابها ويقيه من الوقوع في منازعات وقضايا.
